[카테고리:] 『 부동산 』

“ 코오롱글로벌이 조직개편을 통해 급변하는 경영 환경에 대응한다. 사업부문을 스포렉스본부, 상사사업본부, 그리고 건설부문(원가기획팀, 하이테크사업실, 건축본부, 인프라본부)으로 재편했다. 특히 원가기획팀 신설을 통해 기존에 분산됐던 견적 기능을 통합, 원가 경쟁력 강화에 나섰다. 이는 최근 건설 경기 침체 속에서 원가 관리의 중요성이 커짐에 따른 조치이다. 하이테크사업실은 산업건설 분야 역량을 집중하기 위해 팀에서 실로 격상됐다. 올해 3분기 3조 8000억원의 신규 수주를 기록하며, 주택과 비주택 사업에서 각각 1조 9000억원의 수주를 달성했다. 비주택 사업은 전년 대비 15.8% 증가했다. 13조 6000억원의 수주잔고를 확보, 향후 5년 이상의 매출을 확보한 상태이다. 이번 개편은 신속한 의사결정과 실행력 제고, 원가 절감, 비주택 사업 확대를 통한 턴어라운드를 목표로 한다. 코오롱글로벌은 이를 통해 사업 관리 능력을 강화하고 위기에 유연하게 대처할 수 있을 것으로 기대한다.

“ 정부는 내년 공공주택 25만 2천 호 공급을 목표로 한다. 이는 민간 부문 공급 위축에 대한 대응책으로 역대 최대 규모다. 박상우 국토교통부 장관은 공공기관 간담회에서 이를 발표하며 공공 부문의 적극적 역할을 강조했다. 올해 건설형 공공주택 착공은 목표치를 넘어섰고, 인허가도 목표 달성이 유력하다. 내년 공급 계획에는 건설형 공공주택 인허가 14만 호, 매입임대 6만 7천 호, 전세임대 4만 5천 호가 포함된다. 애초 계획보다 5천 호의 건설형 공공주택 인허가를 추가했고, 착공 물량도 올해보다 2만 호 늘린 7만 호 이상을 목표로 한다. 3기 신도시 등 공공택지 추가 확보를 통해 공급 물량을 확대하고, 상반기 내 계획 물량의 20% 이상 인허가 및 착공을 추진한다. 2027년까지 5만 호의 추가 공급이 예상된다. 정부는 최근 정치 상황과 관계없이 주택 공급 확대에 박차를 가할 계획이며, 연말까지 올해 공급 목표 달성을 위해 노력할 것을 공공기관에 당부했다. 이러한 정책은 국민 주거 안정을 최우선 목표로 한다.

“ 국토부는 12월 14일 경부선에 대경선 광역철도를 정식 개통한다. 구미~경산 61.8km 구간을 잇는 대경선은 2092억원을 투입, 2019년 착공했다. 기존 경부선 선로를 활용해 저비용 고효율 사업 모델을 제시한다. 기존 무궁화호 운행 횟수의 4배인 하루 왕복 100회 운행으로, 출퇴근 시간대에는 19분 간격 운행을 목표한다. 구미~서대구 37분, 동대구~경산 11분 소요될 예정이다. 최고 시속 100km(표정속도 65km)의 전동차가 운행된다. 기본 운임은 1500원이며, 10km 초과 시 거리당 추가 요금이 발생한다. 대구시와 경북도의 광역환승제에 포함되어 다른 대중교통과 환승 시 요금 할인 혜택을 제공한다. 2025년 12월 북삼역, 2028년 원대역 완공을 목표로 추가 역사 건설도 진행 중이다. 대경선 개통으로 대구·경북 지역 철도 교통 편의 증진과 경북권 메가시티 조성에 기여할 것으로 기대된다.

“ 12·3 비상계엄 사태와 대출 규제 강화로 부동산 시장이 급랭하고 있다. 서울 아파트 매매 거래량은 7월 정점 대비 71.9% 감소했고, 매물 또한 급증했다. 강동구는 하락 전환했고, 다른 지역도 상승폭이 크게 줄었다. 매매수급지수는 7주째 하락세를 기록 중이다. 급매물이 속속 등장하며 가격 하락도 본격화되고 있다. 강남권에서도 고가 아파트의 가격이 10억원 이상 떨어지는 사례가 나타났다. 이는 매도 압력 증가로 인한 현상이다. 전문가들은 2016년 박근혜 전 대통령 탄핵 당시보다 더 심각한 상황이라고 진단한다. 당시에도 거래량이 절반으로 줄었지만, 상승장이었고 정권 교체 로드맵이 빨리 제시되어 피해가 줄었다. 현재는 불확실성이 장기화될 가능성이 높아 시장 심리가 더욱 위축될 것으로 예상된다. 집주인들의 급매 출현으로 가격 폭락 가능성도 제기된다. 전문가들은 불확실성을 신속하게 해소해야 한다고 강조한다. 불확실성 장기화는 부동산 시장뿐 아니라 내수 경제 전반에 심각한 타격을 줄 수 있다고 경고한다.

“ 올해 청약시장은 강남 3구와 지방 간 극심한 양극화를 보였다. 강남 3구는 1409가구 분양에 40만 건 가까운 청약이 몰려 279대 1의 평균 경쟁률을 기록, 역대 최고치를 경신했다. 반면 지방은 6만 가구에 38만 건의 청약이 접수되어 6.29대 1의 경쟁률로, 2013년 이후 최저치를 나타냈다. ‘래미안 원펜타스’는 527대 1, ‘디에이치 대치 에델루이’는 1025대 1의 경쟁률을 기록하며 로또 청약 열풍을 반영했다. 최근 ‘아크로 리츠카운티’ 역시 482대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 지방에서는 미달 사례가 속출했으며, 강원 인제와 충남 공주에서는 청약자가 전무한 단지도 있었다. 경기도 양주시의 대단지도 0.04대 1의 초저조한 경쟁률을 보였다. 준공 후 미분양도 1만 8천 가구를 넘어서며 2020년 7월 이후 최대치를 기록했다. 전문가들은 이러한 양극화가 내년에도 지속될 것으로 예상하며, 강남 3구의 인기 단지들은 높은 경쟁률을 유지할 것이나 지방은 회복이 더딜 것이라고 전망한다. 서울 주요 지역 공급 감소로 내년 경쟁률은 더욱 높아질 것으로 예측된다.

“ 올해 청약시장은 강남 3구와 지방 간 극심한 양극화를 보였다. 강남 3구는 1409가구 분양에 40만 건에 가까운 청약이 몰려 평균 경쟁률 279대 1을 기록, 역대 최고치를 경신했다. 반면 지방은 6만 가구에 38만 건의 청약이 접수되어 경쟁률 6.29대 1로 2013년 이후 최저치를 기록했다. 강남권에서는 ‘로또 청약’ 단지들이 잇따라 등장하며 높은 시세차익을 기대하는 수요가 몰렸다. 특히 ‘디에이치 대치 에델루이’는 1025대 1의 경쟁률을 기록했다. 정국 불확실성에도 강남권 청약 열기는 지속되는 모습이다. 반대로 지방에서는 미달 사례가 속출했고, 강원 인제군의 한 아파트는 청약자가 전무했다. 준공 후 미분양도 1만8천 가구를 넘어서며 2020년 이후 최대치를 기록했다. 전문가들은 이러한 양극화 현상이 내년에도 지속될 것으로 예상하며, 강남 3구의 인기 단지들은 높은 경쟁률을 유지할 것이라고 전망한다. 반면 지방 청약시장 회복은 더딜 것으로 보인다. 서울 주요 지역 공급 감소로 내년 경쟁률은 더욱 높아질 전망이다.

“ 올해 청약시장은 강남 3구와 지방 간 극심한 양극화를 보였다. 강남 3구는 1409가구 분양에 40만 건에 육박하는 청약이 몰려 279대 1의 평균 경쟁률을 기록, 역대 최고치를 경신했다. 반면 지방은 6만 가구에 38만 건의 청약이 접수되어 6.29대 1의 경쟁률을 나타내며 2013년 이후 최저치를 기록했다. 강남권에서는 ‘로또 청약’으로 불리는 단지들이 1000대 1이 넘는 경쟁률을 기록하기도 했다. 서초구 ‘래미안 원펜타스’는 527대 1, 강남구 ‘디에이치 대치 에델루이’는 1025대 1의 경쟁률을 보였다. 최근 정국 불확실성에도 불구하고 강남권 청약 열기는 식지 않았다. 그러나 지방에서는 미달 사례가 속출했다. 강원 인제군의 한 아파트는 청약자가 전무했고, 충남 공주시의 한 단지도 마찬가지였다. 경기도 양주시의 대단지도 0.04대 1의 초저조한 경쟁률을 기록했다. 준공 후 미분양 물량도 1만8천 가구를 넘어서며 2020년 이후 최대치를 기록했다. 전문가들은 이러한 양극화 현상이 내년에도 지속될 것으로 예상한다. 강남 3구의 인기 단지들은 높은 경쟁률을 유지할 것이나, 지방 청약시장의 회복은 더딜 것으로 전망된다. 서울 주요 지역의 공급 감소는 강남권 경쟁률을 더욱 높일 것으로 예측된다. 이는 지역 간 부동산 시장 불균형 심화를 의미한다.

“ 제14대 한국공인중개사협회장에 김종호 후보가 당선되었다. 투표는 지난 10일 회원 직선제로 진행되었으며, 김 후보는 총 3만4643표 중 1만3294표를 획득했다. 김 후보의 임기는 내년 1월 15일부터 3년간이다. 선거관리위원회는 11일 개표 결과를 발표했다. 이번 선거는 높은 투표율을 기록하며 중개사들의 높은 관심을 반영했다. 김 후보는 선거 과정에서 협회 발전 및 중개사 권익 보호를 위한 공약을 제시했다. 당선 소감에서 김 후보는 회원들의 기대에 부응하는 협회 운영을 약속했다. 새로운 협회장의 취임으로 협회의 새로운 변화가 기대된다. 김 후보의 당선으로 향후 3년간 협회의 주요 정책 방향이 결정될 전망이다. 앞으로 김 후보는 공약 이행을 위해 적극적으로 노력할 것으로 예상된다.

“ 한양이 경기 평택 브레인시티에 ‘평택 브레인시티 수자인’ 아파트 889가구를 분양한다. 13일 견본주택을 개관하며, 16일부터 청약 접수를 시작한다. 전용면적은 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로 구성된다. 분양가는 59㎡가 3억4600만원부터, 84㎡가 4억5600만원부터 시작하며, 브레인시티 내 최저 수준이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1435만원이다. 계약 조건 또한 소비자 부담을 줄이기 위해 계약금을 5%로 책정, 계약 시 1000만원 정액제를 적용했다. 한양은 소비자 중심의 분양가 및 계약 조건을 강조하며, 우수한 상품성과 브랜드 프리미엄을 통해 높은 청약 경쟁률을 기대한다고 밝혔다. 지하 2층~지상 최고 34층, 6개 동으로 건설된다. 17일 1순위, 18일 2순위 청약을 진행한다. 평택 브레인시티 내 위치와 저렴한 분양가가 강점으로 꼽힌다. 한양은 ‘착한 아파트’를 표방하며 분양에 나선다.

“ 삼성물산, 한남4구역 재개발 공사 착공 전 물가 상승분 최대 314억원 자체 부담한다. 착공 시점까지의 물가 상승분을 반영, 공사비 인상에 따른 조합 부담을 최소화하기 위한 조치다. 추가 공사비 발생 가능성이 높은 내진 설계, 쓰레기 이송 설비 설치 등 총 650억원 규모를 사전 반영했다. 원안보다 29가구 많은 2360가구를 제안, 일반분양 수익 증대를 통해 조합 이익을 극대화할 것으로 예상된다. 일반분양 발코니 확장 수익 전액을 조합에 환원하고, 미분양 발생 시 100% 대물변제를 약속했다. 3조원 이상의 사업비를 HUG 보증 없이 자체 조달할 계획이며, AA+ 신용등급을 바탕으로 금융권 최저 수준의 금리로 조달할 예정이다. 이러한 파격적인 조건은 현대건설과의 수주 경쟁에서 우위를 점하기 위한 전략으로 분석된다. 다음 달 18일 시공사가 최종 결정될 예정이며, 삼성물산의 적극적인 제안이 사업 수주에 영향을 미칠 것으로 보인다. 이번 제안은 조합의 사업 진행에 대한 불확실성을 줄이고, 사업 성공 가능성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다. 삼성물산은 이를 통해 한남4구역 재개발 사업 수주에 대한 강력한 의지를 표명했다.