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“ 서울시 신속통합기획(신통기획) 사업을 통해 신림5구역이 재개발 대상지로 확정되었다. 신림5구역은 1970년대 조성된 주택단지로, 노후화된 주택이 74%에 달해 주거환경 개선이 시급했다. 이 지역은 용적률 제한과 고저 차이로 인해 재개발 추진에 어려움을 겪었지만, 신통기획 사업을 통해 각종 인허가 지원 및 규제 완화를 적용받게 되었다. 재개발을 통해 최고 34층 건물, 3900가구 규모의 대규모 아파트 단지가 조성될 예정이다. 단지는 서원역, 삼성산, 도림천 등 주변 지역과 연결되는 순환도로와 공공보행통로를 갖추게 된다. 지형의 고저 차이를 활용하여 커뮤니티 시설, 근린생활시설, 주차장, 테라스 하우스 등 다양한 편의시설도 조성될 계획이다. 특히, 저층부 특화 설계를 통해 도림천 조망이 가능하도록 하고, 각 동의 높낮이를 조절하여 통풍 및 일조 확보에도 신경 썼다. 서울시는 신통기획을 통해 신림5구역을 서울 어디로든 이동이 편리하고, 관악산 둘레길과 도림천을 즐길 수 있는 지역 대단지로 조성할 계획이다. 신림동 일대에서는 신림5구역을 포함하여 총 5곳에서 신통기획을 통한 재개발이 진행되고 있으며, 사업 완료 후 약 1만 2000가구가 거주하는 대규모 아파트 밀집 지역으로 변모할 예정이다. 신림5구역의 확정으로 서울시에서 추진 중인 신통기획 후보지 131곳 중 77곳의 사업 지정이 완료되었다.

“ 서울시 신속통합기획(신통기획) 사업을 통해 신림5구역이 재개발 대상지로 확정되었다. 1970년대 조성된 이 지역은 노후화된 주택이 대부분이며, 고저 차가 심한 구릉지로 재개발이 어려웠지만 신통기획을 통해 인허가 지원 및 규제 완화를 적용받게 되었다. 재개발로 최고 34층 건물에 3900가구가 공급될 예정이며, 서원역, 삼성산, 도림천 등 주변 지역과 연결되는 도로 정비와 공공보행통로 구축이 계획되어 있다. 지형의 고저 차이를 활용하여 커뮤니티 시설, 근린생활시설, 주차장, 테라스하우스 등 다양한 편의시설이 조성될 예정이며, 저층부 특화 설계를 통해 도림천 조망이 가능하도록 하고, 각 동의 높낮이를 조절하여 통풍과 일조 확보를 극대화할 계획이다. 서울시는 신통기획을 통해 신림5구역을 서울 어디든 이동이 편리하고, 관악산 둘레길과 도림천에서 여가를 즐길 수 있는 지역 대단지로 조성할 계획이다. 신림동 일대에서는 신림5구역을 포함해 5곳에서 신통기획을 통한 재개발이 진행 중이며, 사업 완료 후 약 1만 2000가구가 거주하는 대규모 아파트 밀집 지역으로 변모할 예정이다. 신림5구역의 확정으로 서울시에서 추진 중인 신통기획 후보지 131곳 중 77곳의 사업 지정이 완료되었다.

“ 서울시는 신림동 412번지 일대의 ‘신림5구역’을 신속통합기획(신통기획) 재개발 사업지로 확정했다. 이 지역은 1970년대 조성된 노후 주택단지로, 재개발을 통해 최고 34층 건물에 3900가구의 아파트가 공급될 예정이다. 신림5구역은 용적률 제한이 높고, 지형적 특성상 재개발이 어려웠지만, 신통기획 사업을 통해 각종 인허가 지원 및 규제 완화를 적용받게 되었다. 개발 계획에는 서원역, 삼성산, 도림천과 연결되는 순환도로 및 보행통로 조성, 지형 차이를 활용한 커뮤니티 시설, 테라스 하우스 건립 등이 포함되었다. 저층부 특화 설계를 통해 도림천 조망을 확보하고, 각 동의 높낮이를 조절하여 통풍과 일조를 확보할 계획이다. 서울시는 신림5구역을 서울 어디든 이동이 편리하고, 관악산 둘레길과 도림천을 이용한 여가를 즐길 수 있는 지역 대단지로 조성하겠다고 밝혔다. 신림동 일대에서는 신림5구역을 포함하여 5개 구역에서 신통기획을 통한 재개발 사업이 진행되고 있으며, 사업 완료 후 약 1만 2000가구가 거주하는 대규모 아파트 밀집 지역으로 변모할 예정이다. 이번 신림5구역 확정으로 서울시에서 추진 중인 신통기획 후보지 131곳 중 77곳의 사업 지정이 완료되었다.

“ 정부가 생활형숙박시설(생숙)의 합법적인 주거용 사용을 지원하기 위해 규제를 완화하는 방안을 발표했다. 생숙은 기존에는 관광 목적으로 사용되는 숙박시설로 분류되었지만, 최근 주택 가격 상승으로 인해 주거 목적으로 사용되는 사례가 늘어나면서 문제가 되었다. 정부는 생숙을 오피스텔로 용도변경하거나 숙박업 신고를 할 수 있도록 요건을 완화하여 사실상 생숙을 준주택으로 인정하는 방향으로 나아가고 있다. 구체적인 내용으로는, 복도 폭이 1.8m 미만인 생숙도 화재 안전성을 보강하면 용도변경을 허용하며, 주차 공간 확보가 어려운 경우 외부 주차장을 설치하거나 비용 납부를 통해 해결할 수 있도록 했다. 또한, 지자체는 지구단위계획 변경을 통해 오피스텔 입지가 불가능한 경우에도 생숙의 용도변경을 허용하는 방안을 적극 검토할 예정이다. 이번 규제 완화 조치는 생숙 소유자들에게는 긍정적인 소식이지만, 기존 주택 시장과의 형평성 문제는 여전히 논란의 대상이다. 정부는 앞으로 신규 생숙에 대해서는 개별실 단위 분양을 제한하고, 숙박업 신고 기준 이상으로만 분양하도록 규정하여 생숙이 주거시설 대체 상품으로 악용되는 것을 막겠다는 방침이다.

“ 정부는 생활형 숙박시설(생숙) 소유자들의 어려움을 해소하기 위한 지원 방안을 발표했다. 주거용으로 불법 사용되는 생숙을 합법화하여 이행강제금 부과를 유예하고, 오피스텔로의 용도 변경을 지원하는 것이 골자다. 신규 생숙은 주거전용을 원천 차단하고, 기존 생숙에 대해서는 객실 면적, 복도 폭, 주차장 기준 등을 완화해준다. 특히, 오피스텔 입지가 불가능한 지역이라도 기부채납을 통해 지구단위계획 변경을 검토하며, 숙박업 신고도 개별실 소유자들에게 허용한다. 내년 9월까지 용도변경이나 숙박업 신고를 신청하는 소유자에게는 2027년까지 이행강제금 부과를 유예한다. 이에 따라 전국 11만 2천실에 달하는 기존 생숙 소유자들이 이번 대책 발표로 한숨 돌릴 전망이다. 하지만 생숙 소유자들의 숙원인 ‘준주택’ 인정은 이번 대책에 포함되지 않았다. 생숙을 준주택으로 인정하면 다른 주택전용 불법 사례나 숙박시설과의 형평성 문제가 발생할 수 있다는 우려 때문이다. 또한, 이번 특례로 오피스텔이 된 생숙은 임대와 실거주가 가능해져 가치가 상승할 수 있기 때문에 전매 규제 등 패널티를 적용해야 한다는 지적도 나온다.

“ 한국은행의 기준금리 인하로 인해 부동산 시장 상승세가 더욱 가속화될 전망이다. 금리 인하로 대출 이자 부담이 감소하면서 신축 아파트와 같은 자산의 투자 매력이 높아질 것으로 예상된다. 특히 대구 남구의 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’에 대한 관심이 더욱 뜨거워질 전망이다. 전문가들은 금리 인하가 주택 매입에 따른 이자 부담을 줄여 매수세를 증가시키고, 미분양 물량 소화에도 속도를 낼 것으로 예상한다. 실제로 과거에도 기준금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다. 2012년부터 2016년까지 금리 인하 기간 동안 전국 주택 매매가격지수가 상승했고, 2020년 코로나19 팬데믹 당시에도 금리 인하가 부동산 시장 활성화에 기여했다. 현대건설이 대구 남구 대명동에 공급 중인 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’는 금리 인하 발표 이후 문의가 크게 늘었다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 48층, 아파트 7개동 전용면적 84~174㎡ 977가구와 주거형 오피스텔 2개동 전용면적 84㎡ 266실, 총 1,243가구 규모로 조성된다. 힐스테이트 대명 센트럴 2차는 앞산공원과 신천 등 쾌적한 자연 환경과 탁 트인 전망을 자랑한다. 대구도시철도 1호선 영대병원역을 도보로 이용할 수 있으며, 대구역, 동대구역 등 주요 광역철도 이용도 편리하다. 또한, 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등 수납 공간을 극대화하여 입주민 만족도를 높였다. 현재 선착순 분양 중인 힐스테이트 대명 센트럴 2차는 청약통장 없이 동·호수를 지정해서 계약이 가능하며, 거주지 제한도 없다. 견본주택은 대구광역시 남구 대명동 일대에 마련되어 있다.

“ 정부는 생활형 숙박시설(생숙)의 합법적 사용을 위해 숙박업 신고 기준을 완화하고 오피스텔 용도 변경을 허용하기로 했다. 생숙은 호텔식 시설과 서비스를 제공하면서 취사가 가능한 숙박시설로, 2017년부터 주거용으로 사용되는 경우가 늘어났다. 하지만 생숙을 주거용으로 사용하려면 오피스텔 등으로 용도 변경해야 하며, 정부는 2021년 생숙 불법전용 방지대책을 발표하고 지난해부터 숙박업 신고를 하지 않을 경우 이행강제금을 부과하기로 했다. 현재 숙박업 신고나 용도 변경이 되지 않은 생숙은 약 11만2000실에 달한다. 이에 정부는 숙박업 신고 기준을 완화하고 오피스텔 용도 변경을 위한 규제를 완화했다. 숙박업 신고 기준은 30실 이상, 독립된 층, 건물 연면적의 3분의 1 이상에서 지역 여건에 맞춰 완화될 예정이다. 또한 오피스텔 용도 변경을 위해 복도폭과 주차장 규제를 완화하고, 외부 주차장 확보가 어려울 경우 지자체에 비용을 납부하면 주차장 설치를 면제받을 수 있도록 했다. 신규 생숙에 대해서는 숙박업 신고 기준을 충족하는 요건으로만 분양할 수 있도록 법 개정을 추진한다. 또한 정부는 내년 9월까지 이행강제금 부과를 유예하고, 숙박업 신고 또는 용도변경을 신청하는 소유자에게는 2027년 말까지 이행강제금 부과 절차 개시를 유예할 계획이다. 이를 통해 정부는 생숙 소유자들이 현실적으로 감내할 수 있는 비용으로 합법적으로 사용할 수 있도록 지원할 계획이다.

“ 서울을 중심으로 뜨거웠던 주택 거래 열기가 식고 있다. 서울은 일부 상승 거래가 나타나지만, 다른 지역에서는 매물은 늘어나고 매수자가 관망하는 분위기가 이어질 전망이다. 국토연구원의 9월 부동산시장 소비심리지수는 전국 주택 매매 시장에서 122.1에서 116.0으로 하락했다. 수도권 역시 121.1로 하락했다. 수도권 중 서울은 125.8로 상승세를 유지하지만, 인천(116.1)과 경기(119.5)는 보합 국면으로 접어들고 있다. 반면, 서울의 아파트 매매 물량은 8만 6826개로 올해 최고치를 기록하며 매물이 쌓이고 있다. 인천과 경기도 마찬가지로 매물이 증가하고 있으며, 전월세 물량도 늘어났다. 매도자는 집을 내놓지만, 매수자가 움직이지 않아 관망세가 짙다. 비수도권은 본격적인 하락 국면에는 접어들지 않았으나, 보합 국면 박스권 내에서 등락을 반복하고 있다. 특히 세종과 충남은 큰 폭으로 하락했다.

“ 여의도 재건축 단지, 매매가 5억 껑충… DSR 규제에도 상승세 지속 최근 시행된 DSR 2단계 규제로 서울 아파트값 상승세가 다소 주춤했지만, 여의도 주요 재건축 추진 단지들은 매매가가 수억원 뛰며 상승세를 이어가고 있다. 특히, 준공 50년을 앞둔 여의도 삼부아파트는 이달 초 전용면적 175㎡가 43억 5천만원에 거래되어 지난 6월 거래가보다 5억원 상승했다. 내년 재건축조합 설립이 예정되어 사업 진행 속도가 붙을 것으로 예상되면서, 여의도 일대 아파트 가격 상승을 주도하고 있다는 분석이다. 삼부아파트와 인접한 수정아파트도 전용 150㎡가 27억 9천만원에 거래되어 직전 거래 신고가를 2억원 경신했으며, 시범아파트 역시 전용 156㎡가 35억 2천만원에 거래되어 지난달보다 1억 2천만원 상승했다. 최근 한국부동산원의 조사 결과, 서울 아파트값은 7~8월 급격히 상승했으며 8월 둘째 주에는 주간 상승률이 0.32%를 기록하며 5년 11개월 만에 최고치를 기록했다. 그러나 9월 DSR 2단계 규제와 시중은행의 주택담보대출 금리 인상으로 거래량은 줄고 상승폭은 둔화되었다. 10월에는 보합세를 나타냈지만, 여의도 재건축 단지들은 신고가를 기록하며 대조적인 모습을 보였다.

“ JM커피그룹이 서울 강남 신사역 인근에 신축 건물 ‘제이엠빌딩’을 완공하고 11월부터 본격적으로 입주한다. 지난달 27일 소유권 보존 등기를 마쳤으며, 현재 내부 인테리어 공사가 한창이다. JM커피그룹은 2021년 4월 해당 부지와 건물을 약 250억 원에 매입하여 재건축을 진행해왔다. 컴포즈커피 본사는 이전 계획이었지만, 컴포즈커피가 필리핀 식품 대기업 졸리비푸즈 등에 매각되면서 무산되었다. 컴포즈커피는 약 4700억 원에 매각되었으며, 졸리비푸즈가 지분 70%, 타이탄펀드와 사모펀드 엘리베이션이 각각 5%와 25%를 인수했다. 매각 계약 조건으로 양재석 JM커피그룹 회장은 저가 커피 시장 진입을 금지하는 겸업 금지 조항에 합의했다. JM커피그룹은 신축 건물에 커피와 주류를 판매하는 ‘JM신사라운지’를 개장할 예정이다. 에스프레소바, 브루잉 바, 스탠더드 바 등 다양한 커피 서비스와 함께 라운지에서는 주류도 제공한다. JM커피그룹은 이미 신규 인력 채용을 시작하며 새로운 사업 준비를 본격화하고 있다. 컴포즈커피의 급성장과 매각은 JM커피그룹에게 상당한 수익을 가져다준 것으로 알려졌다.