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“ 서울에서 재건축초과이익 부담금 부과 대상 단지는 31곳이며, 1인당 평균 부담금은 1억 6천만원이다. 올해 3월부터 시행된 재초환법 완화에도 불구하고 정부와 여당의 폐지 추진으로 아직 부과된 단지는 없다. 전국적으로는 68개 단지에서 1인당 평균 1억 500만원의 부담금이 예상된다. 서울은 31개 단지로 가장 많으며, 경기 14개, 대구 11개, 부산 3개 등의 순이다. 서울에서 부담금이 가장 높은 단지는 1인당 4억 5천만원, 낮은 단지는 10만원 수준으로 단지별 차이가 크다. 재건축 초과이익 환수제는 재건축 이익이 1인당 8천만원을 넘을 경우 초과 금액의 최대 50%를 환수하는 제도로, 2006년 도입되었다. 2018년부터 유예되었으나, 올해 초과이익 기준을 3천만원에서 8천만원으로 완화하여 재시행되었다. 개정된 법은 부담금 부과 종료 시점이 법 시행일 이전인 경우 5개월 내 부과하도록 규정하고 있다. 그러나 여당의 폐지 법안 발의와 정부의 폐지 추진으로 실제 부과는 지연되고 있다. 정부는 공사비 급등과 주택 공급 필요성을 이유로 폐지를 주장하는 반면, 더불어민주당은 시기상조라며 반대하고 있다. 이로 인해 폐지 여부는 불투명하며, 대다수 단지는 자료 제출을 거부하고 추이를 지켜보고 있다. 일부 지자체는 법이 정한 부과일을 넘겨 본격적으로 부담금 산정 절차를 진행하고 있다. 서울 강남권의 1호 부과 대상 단지인 반포현대아파트는 지난달 자료를 제출했으며, 실제 부과까지는 2~3개월이 더 소요될 예정이다. 조합이 행정 소송을 진행할 경우 징수까지 수년이 걸릴 수 있다. 지금까지 5개 단지에 총 25억 4천 900만원이 부과되었지만, 7월까지 징수된 금액은 16억 3천 500만원에 불과하다. 강남구 A단지는 부과 […]

“ 빅뱅 태양은 지난 2021년 6월 서울 용산구 한남동 유엔빌리지에 위치한 ‘장학 파르크한남’에 이사했다. 2020년 6월에 지어진 이 아파트는 지하 3층, 지상 6층, 총 17가구 규모로 고풍스러운 외관을 자랑한다. 태양 부부는 파르크한남 96평을 공동명의로 매입했는데, 펜트하우스 아래층이라 최소 100억원 이상의 가격에 매입했을 것으로 추측된다. 파르크한남은 2가구를 제외한 모든 세대가 복층 구조이며, 모든 세대에서 파노라마 한강뷰를 감상할 수 있다. 지하층에는 주차장 외에도 스크린골프장, 헬스장, 와인바, 영화관, 기사대기실 등 다양한 주민 편의시설을 갖추고 있다. 지난해 8월 파르크한남 96평은 180억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 재작년 4월 거래된 135억원보다 45억원이나 오른 가격으로 서울 아파트 역대 최고가 거래이기도 하다. 유엔빌리지는 서울 한복판에서도 막힘없는 한강 조망과 조용한 분위기를 누릴 수 있어 사생활 보호에 민감한 재벌총수, 유명 연예인들이 선호하는 지역이다. 유엔빌리지는 가파른 언덕에 위치해 있어 일부러 방문하지 않는 한 우연히 지나가기 힘들고, 마을로 들어가는 길목도 단 한 곳뿐이다. 또한, 한강 조망권 때문에 낮은 층수의 고급 빌라와 단독 주택만 지어져 있고 대형 평형이 대부분이라 가구 수도 많지 않다. 빅뱅의 다른 멤버들도 부동산 투자로 쏠쏠한 실적을 거두고 있다. 빅뱅 대성은 7년 전 강남구 논현동에 있는 빌딩을 310억원에 매입했고, 현재 이 빌딩의 가치는 964억원에 달하는 것으로 추산된다. 지드래곤은 휴식기에 들어가기 전 강북권 최고급 아파트 ‘갤러리아 포레’ ‘나인원한남’ 등을 매입했고, 현재 부동산 시세차익만 총 200억원을 넘길 것으로 예상된다.

“ 서울 강동구의 미분양 주택 수가 급증하여 전체 서울 미분양 주택의 3분의 1을 차지하고 있다. 특히 준공 후 미분양 물량은 서울 전체의 절반에 육박한다. 일각에서는 강동구 신규 분양 단지의 높은 분양가가 미분양 증가의 원인이라고 분석한다. 최근 강동구에서 분양된 ‘그란츠리버파크’는 인근 아파트보다 5억원가량 비싼 가격에 분양되었으며, 이는 미분양 증가를 부추겼다는 지적이다. 하지만 전문가들은 이러한 분석이 ‘통계 착시’에 의한 것이라고 주장한다. 실제로 강동구 미분양 주택의 대부분은 빌라, 오피스텔, 초소형 아파트 등 소형 주택이며, 5년 전 분양 승인을 받은 악성 미분양 주택이 많다. 즉, 분양가 상승보다는 오래된 미분양 물량이 해소되지 않아 통계적으로 미분양 수치가 높게 나타난다는 것이다. 강동구는 올해 둔촌주공 재건축 아파트인 ‘올림픽파크포레온’의 입주로 대규모 물량이 공급되었지만, 내년에는 입주 물량이 크게 줄어들 것으로 예상된다. 강동구는 비규제지역으로 투자 매력이 높아 앞으로도 수요자들의 관심을 끌 것으로 전망된다. 천호역, 강동역 일대는 재정비촉진지구 개발 사업이 진행 중이며, 정주 여건 개선으로 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.

“ 서울 강동구의 미분양 주택 수가 급증하여 서울 전체 미분양 주택의 3분의 1을 차지하는 것으로 나타났다. 특히 준공 후 미분양 물량은 서울 전체의 절반 가까이를 차지한다. 일각에서는 강동구 새 아파트에 대한 수요자 선호도가 높아지면서 분양가가 상승하여 미분양이 발생했다고 분석한다. 최근 분양된 ‘그란츠리버파크’의 경우 인근 아파트보다 분양가가 높았지만, 하이엔드 아파트라는 특수성이 반영된 결과라는 분석도 있다. 그러나 전문가들은 이러한 미분양 현상은 단순히 분양가 상승 때문이 아니라 통계 착시에 의한 것이라고 지적한다. 실제로 강동구 미분양 주택 대부분은 빌라, 오피스텔, 초소형 아파트 등이며, 2~5년 전 분양 승인이 난 악성 미분양 주택들이 많다. 강동구는 둔촌주공 재건축으로 인해 올해 입주 물량이 1만6000가구에 달하지만, 내년에는 1600가구로 줄어들 것으로 예상된다. 강동구는 비규제지역으로 투자금 회수가 용이하며, 천호역, 강동역 일대 개발이 진행 중이어서 앞으로도 수요자들의 관심을 끌 것으로 전망된다.

“ 강동구는 서울 전체 미분양 주택의 31.8%를 차지하며, 특히 준공 후 미분양 물량은 서울 전체의 절반 가까이를 차지한다. 이는 최근 강동구 신규 분양 단지의 높은 분양가가 원인이라는 지적이 있지만, 전문가들은 이는 통계 착시 현상으로 인한 것이라고 분석한다. 강동구 미분양의 대부분은 빌라, 오피스텔, 초소형 아파트 등이며, 이들 중 상당수는 2~5년째 해소되지 않은 악성 미분양이다. 분양가 상승보다는 오히려 저렴한 가격에도 불구하고 미분양이 발생하는 경우가 많다. 강동구는 비규제지역으로 실거주 의무와 재당첨 제한이 없어 투자 매력이 높고, 천호역, 강동역 일대의 재개발 사업으로 인해 향후 정주 여건이 개선될 것으로 전망된다. 또한 올해 1만 6685가구에 달하는 입주 물량은 내년에는 1685가구로 감소할 것으로 예상되어 강동구 내 새 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상된다. 따라서 강동구 미분양 현상은 분양가 상승보다는 통계 착시 현상, 악성 미분양, 입주 물량 변화 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있다. 강동구는 입지적 장점과 개발 호재를 바탕으로 향후에도 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

“ 9일 오후, 수인분당선 수원역 승강장 천장에서 누수가 발생했다. 이로 인해 상·하행 전동열차는 수원역을 정차하지 않고 통과하고 있다. 한국철도공사(코레일)는 오후 2시 35분경 누수 발생을 확인하고 조치를 취하고 있다. 코레일은 열차 운행에는 지장이 없지만, 고객 불편이 예상되어 수원역 무정차 통과를 결정했다. 현재 코레일은 사고 원인을 조사하고 있다. 누수 발생으로 인해 수원역 이용객들은 불편을 겪고 있으며, 대체 이동 수단을 찾거나 시간을 조정해야 하는 상황이다. 코레일은 누수 문제 해결을 위해 최선을 다하고 있으며, 빠른 시일 내에 정상 운행을 재개할 수 있도록 노력하고 있다.

“ 반포주공1단지 124주구 재건축 조합원 분양주택 평형 선호도 조사 결과, 대형 평형과 펜트하우스에 대한 선호도가 높게 나타났다. 특히 49가구가 공급되는 펜트하우스에는 68명의 조합원이 신청했다. 이는 반포 지역 한강뷰 아파트 가격 상승세와 함께, 한강 조망 확보 가능성과 높은 가격 상승 기대감이 작용한 결과로 분석된다. 조사 결과, 2057명의 조합원 중 1612명이 전용면적 99㎡ 이상 대형 타입을 선호했으며, 중소형 타입을 선택한 조합원은 445명에 불과했다. 대형 평형 분양 시 환급금 감소 또는 추가 분담금 발생 가능성에도 불구하고, 조합원들은 높은 미래 가치를 기대하며 대형 평형을 선택했다. 래미안원베일리, 아크로리버파크 등 반포 대장주 아파트의 대형 평형 가격이 급격히 상승한 것이 영향을 미쳤다. 특히 희소성까지 더해진 펜트하우스는 공급 가구 수 대비 신청자가 많았다. 전문가들은 124주구 전용 234㎡ 펜트하우스의 준공 후 호가가 200억원에서 250억원에 달할 것으로 예상한다. 한편, 2120가구 규모의 아파트와 상가를 철거하고 5002가구 규모의 아파트를 조성하는 124주구 재건축 사업은 올해 3월 착공하여 현재 진행 중이다. 10조원의 사업비가 투입되는 이 사업은 국내 최초로 아이스링크장과 오페라하우스 등 커뮤니티 시설을 계획하여 화제가 되었다.

“ 협동조합형 민간임대주택, ‘저렴한 내 집 마련’ 과장광고에 피해 속출 협동조합형 민간임대주택 사업이 저렴한 가격으로 내 집 마련을 기회라고 홍보하며 사람들을 현혹하고 있지만, 실제로는 출자금을 떼이는 피해 사례가 늘어나고 있다. 특히 가족이나 지인을 통해 사업에 참여한 경우, 피해가 더욱 크게 발생하고 있다는 증언이 나온다. 협동조합형 민간임대주택은 5명 이상의 발기인이 협동조합을 설립하여 30가구 이상의 임대주택을 건설하고, 조합원에게 우선 공급하는 방식이다. 조합원은 분양 대금의 일부를 출자금으로 납부하고 해당 아파트를 임차하여 거주하다가 의무 임대 기간 종료 후 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있다는 장점을 내세운다. 하지만 허위·과장 광고와 미흡한 관련 규정으로 인해 출자금을 돌려받지 못하는 피해가 속출하고 있다. 사업 추진 과정에서 정보 공개 의무가 없고, 출자금 반환 및 철회에 대한 법적 규정도 부족하여 사업 실패 시 투자금을 잃을 위험이 높다. 특히 도시개발 사업 계획이 확정되지 않은 상태에서 사업 진행을 확정된 것처럼 속여 조합원을 모집하는 사례도 늘고 있다. 이러한 행위는 사업 추진이 불확실한 상황에서 투자금 회수가 어려울 수 있다는 점을 고려해야 한다. 전문가들은 지역주택조합 사업보다 협동조합형 민간임대주택 사업의 위험성이 더 크다고 지적한다. 지역주택조합은 조합원 자격과 설립 요건이 규정되어 있지만, 협동조합형은 5명 이상의 발기인만 있으면 누구나 조합을 설립할 수 있고, 조합원 자격에 제한이 없기 때문이다. 전문가들은 협동조합형 민간임대주택 사업에 참여할 경우 사업 계획과 관련 정보를 철저히 검증하고, 투자금 회수 가능성을 신중하게 판단해야 한다고 강조한다. 특히 ‘저렴한 […]

“ 협동조합형 민간임대주택 사업에 대한 피해 사례가 늘고 있다. 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 과장 광고에 현혹되어 수천만원의 출자금을 잃는 경우가 발생하고 있다. 이러한 피해는 정보공개 의무나 출자금 반환 등 관련 규정이 미비하고 허위·과장 광고가 횡행하기 때문이다. 협동조합형 민간임대주택 사업은 5명 이상의 발기인이 협동조합을 설립하여 30가구 이상의 임대주택을 신축하여 조합원에게 우선 공급하는 방식이다. 조합원들은 출자금을 내고 임대주택에 거주하다가 의무 임대 기간이 종료되면 시세보다 싼값에 분양권을 받을 수 있다. 하지만 사업 추진 과정에서 계획이 확정되지 않은 상태에서 허위·과장 광고를 통해 조합원을 모집하는 경우가 많다. 사업이 좌초되거나 지연될 경우 출자금을 돌려받지 못하고 피해를 보는 사례가 빈번하다. 협동조합형 민간임대주택 사업은 지역주택조합 사업보다 위험성이 크다. 지역주택조합 사업은 조합원 자격이나 조합 설립 요건이 지정되어 있지만, 협동조합형은 발기인 5인 이상이면 누구나 조합을 설립할 수 있고 조합원 자격에도 제한이 없다. 또한 협동조합형 민간임대주택 사업은 사업 추진에 대한 정보공개 의무가 없고 출자금 반환 및 철회 관련 법적 규정도 존재하지 않는다. 따라서 투자 전 사업 추진 현황과 사업 계획 등을 꼼꼼히 확인하고, 전문가의 자문을 구하는 것이 중요하다. 전문가들은 협동조합형 민간임대주택 사업에 참여할 때는 사업 추진 현황, 사업 계획, 시행사의 신용도 등을 꼼꼼히 확인해야 한다고 강조한다. 특히 ‘저렴하게 내 집 마련’과 같은 과장된 광고에 현혹되지 말고 신중한 판단을 해야 한다.

“ 올해 12월, 수도권에서 약 2만 가구의 아파트가 분양될 예정이다. 건설사들이 새 아파트에 대한 수요가 높아짐에 따라 분양을 서두르고 있기 때문이다. 직방 조사에 따르면 12월 전국 분양 예정 물량은 총 3만 9240가구이며, 이 중 53.3%인 2만 904가구가 수도권에서 공급될 예정이다. 특히 경기도에서 1만 3822가구가 분양될 예정이며, 서울과 인천에서 각각 4331가구와 2751가구가 분양될 예정이다. 대우건설은 인천 미추홀구 학익동에 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’를 분양할 예정이다. 지하 2층에서 지상 39층까지, 13개 동, 총 1500가구 규모로 조성되며, 이 중 689가구가 일반 분양된다. 단지는 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고등학교와 인하대학교가 인접해 있으며, 수인분당선 인하대역도 이용 가능하다. DL이앤씨는 경기도 고양시 일산동구 풍동에 ‘e편한세상 일산 메이포레’를 분양한다. 1~3단지로 조성되는 이 단지는 지하 2층에서 지상 최고 36층까지, 13개 동, 총 1342가구 규모의 브랜드 타운을 형성한다. 이번 일반 분양 물량은 전용면적 59㎡와 84㎡, 총 171가구이다. ‘e편한세상 일산 메이포레’는 DL이앤씨만의 특허 기술인 ‘디 사일런트 플로어’를 적용하여 층간 소음을 최소화했다. 또한 미세먼지 저감 시스템인 ‘스마트 클린&케어 솔루션’을 도입하여 쾌적한 주거 환경을 조성했다.