[카테고리:] 『 부동산 』

“ 대한전문건설협회와 한국하도급법학회가 하도급 법·제도 개선을 위한 업무협약을 체결했다. 양 기관은 하도급 거래 관련 법 및 정책 개선을 위한 공동 연구와 학술 활동을 추진하기로 했다. 협약의 주요 내용은 하도급법 관련 연구 과제 수행, 학술대회 개최, 입법 및 정책 제안, 교육 협력 등이다. 윤학수 전문건설협회 회장은 건설 하도급 제도 발전과 수급 사업자 권리 보호를 기대했다. 정진명 하도급법학회 회장은 양 기관의 협력이 하도급 거래 관련 법률 및 정책 방향 설정에 중요한 역할을 할 것이라고 전망했다. 이번 협약은 건설업계 하도급 불공정 문제 해결에 기여할 것으로 예상된다. 협력을 통해 실질적인 제도 개선 방안이 마련될지 주목된다. 학계와 업계의 협력을 통해 하도급 시장의 투명성을 높이고 건전한 생태계 조성이 가능할 것으로 기대된다. 양 기관은 앞으로 구체적인 연구 과제를 선정하고 정기적인 회의를 통해 협력을 강화할 계획이다. 이번 협약은 건설 하도급 분야의 지속가능한 발전에 중요한 전환점이 될 것으로 평가된다.

“ KB국민은행에 따르면 11월 전국 아파트 전세가율이 67.7%로 23개월 만에 최고치를 기록했다. 이는 2022년 12월 이후 가장 높은 수치이다. 매매가격 하락과 전세가격 상승 폭 감소가 주요 원인으로 분석된다. 최근 대출 규제가 매매 시장에 영향을 미쳤다. 전세가율 상승은 매수 부담 감소로 이어질 수 있다. 전문가들은 향후 전세 시장 변동을 예의주시해야 한다고 조언한다. 주택 시장의 불확실성이 여전히 존재한다. 정부의 부동산 정책 변화가 시장에 미치는 영향도 주목된다. 전세가율 상승이 장기적인 추세로 이어질지는 지켜봐야 한다. 이번 통계는 전국 아파트를 대상으로 한 결과이다.

“ 한국주택협회와 KBS한국어진흥원이 건설 현장의 건강한 언어문화 조성을 위한 업무협약을 체결했다. 협약을 통해 두 기관은 건설 현장의 언어 환경 개선을 위한 콘텐츠 개발 및 자원 공유에 협력하기로 했다. 특히 외국인 노동자 증가 추세에 따라 체계적인 언어 교육 시스템 구축의 필요성이 강조되었다. 현재 건설 현장의 언어 교육은 부족한 실정이며, 이는 안전사고와 품질 문제로 이어질 수 있다는 우려가 제기되었다. 김재식 부회장은 체계적인 언어 교육을 통해 안전사고를 예방하고 건설산업에 대한 부정적 인식을 개선해야 한다고 주장했다. 이번 협약을 통해 건설 현장의 올바른 언어 사용 문화 정착과 산업 이미지 개선을 기대하고 있다. KBS한국어진흥원의 전문성이 건설 현장의 언어 환경 개선에 큰 도움이 될 것으로 예상된다. 협약의 주요 내용은 상호 협력, 콘텐츠 개발, 자원 공유 등으로 구성된다. 두 기관은 건설 현장의 소통 개선을 위해 다각적인 노력을 기울일 계획이다. 이번 협약은 건설 현장의 안전과 생산성 향상에 기여할 것으로 기대된다.

“ 전국 아파트 평균 분양가가 1900만 원을 기록하며 전년 대비 13% 상승했다. 수도권은 27% 급등세를 보였다. 서울 강북 지역 신축 아파트는 전용 84㎡ 기준 15억 원에 육박한다. 높은 분양가에도 불구하고 월계동 ‘서울원 아이파크’ 특공은 15대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 분양가 상승에 대한 우려로 인해 청약 수요가 몰린 결과이다. 올해 하반기 청약 경쟁률은 상반기 대비 3배 이상 높아졌다. 공사비 증가가 분양가 상승의 주요 원인으로, 원자재 가격 상승이 이를 부추겼다. 시멘트와 레미콘 가격이 급등하며 건설 공사비를 상승시켰다. 건설 공사비 지수는 2020년 이후 30% 가까이 급증했다. 결과적으로 높은 분양가에도 불구하고 높은 청약 경쟁률을 보이는 현상은 지속될 것으로 예상된다.

“ 전국 아파트 전세가율이 2년 만에 최고치인 67.7%를 기록했다. 매매가격 하락과 전세가격 상승세 둔화가 주요 원인이다. 2022년 12월 이후 전세가율은 하락세를 보였으나, 최근 1년 이상 상승 중이다. 11월 전국 아파트 매매가는 하락했지만, 전셋값은 상승했다. 서울의 경우, 11월 전세가율은 54%로 소폭 상승했고, 전셋값 상승률이 매매가 상승률을 웃돌았다. 강북구 등 일부 지역은 전세가율이 60%를 넘었지만, 강남 3구는 50% 미만이다. 경기도 이천 등 일부 지역은 전세가율이 80%에 육박한다. 전문가들은 대출 규제 강화와 거래 감소로 갭투자 증가 가능성은 낮다고 전망한다. 최근 전세 끼고 매수하는 경우는 투자 목적보다는 실거주 목적이 많다는 분석이다. 대출 규제 지속으로 연말까지 매수세 회복은 어려울 것으로 예상된다.

“ 정부가 오피스텔 바닥난방 면적 제한을 20년 만에 폐지한다. 이는 오피스텔의 주거 이용을 제한하는 모든 규제가 사라짐을 의미한다. 120㎡ 이하로 제한되었던 바닥난방 허용 면적 기준이 없어지면서 오피스텔은 사실상 주택과 같은 조건을 갖추게 되었다. 1988년 도입된 오피스텔 건축기준은 업무 비중 70% 이상, 발코니·욕실 설치 금지, 바닥난방 금지 등 엄격한 규제를 포함했으나, 이번 조치로 모든 규제가 해제된 것이다. 정부는 1인 가구 증가와 재택근무 확산 등 사회 변화를 고려한 조치라고 설명했다. 아울러 생활숙박시설(생숙)을 오피스텔로 전환할 때의 규제도 완화된다. 생숙 일부를 오피스텔로 전환 시 전용 출입구 설치 의무 규정이 삭제되고, 면적 산정 기준도 완화되어 생숙 당시 면적을 그대로 인정받게 된다. 이는 생숙의 합법적 활용을 지원하기 위한 조치이다. 개정된 건축기준은 올해 말 고시 이후 건축허가부터 적용된다. 이번 규제 완화는 비아파트 주거 확대 정책의 일환으로 해석된다. 정부는 이번 조치로 주거 시장의 다양화가 이루어질 것으로 기대하고 있다.

“ 세종시 아파트 청약경쟁률이 최근 10년간 전국 최고(46.9대 1)를 기록했으나, 현재는 아파트 가격이 전국에서 가장 많이 하락하고 있다. 행정수도 이전 및 인구 증가, ‘로또 분양’으로 인한 폭등이 있었지만, 이후 부동산 경기 침체와 신규 수요 감소, 급등 가격에 대한 피로감, 수도권 쏠림 현상이 맞물려 가격이 급락했다. 특히, ‘로또 청약’으로 불렸던 도램마을 13단지의 저렴한 분양가가 높은 경쟁률을 불러왔다. 하지만 1년 넘게 아파트 가격이 6.1% 하락했고, 2020년 45%에 달했던 상승률과 대비된다. 세종시 거주민들은 공무원 도시의 한계, 과도한 가격 상승에 대한 거품 제거를 언급했다. 외지인 주택 소유 비중 감소와 대출 규제 강화도 가격 하락에 영향을 미쳤다. 유사 생활권인 대전의 높은 신규 공급과 세종의 부족한 공급도 세종시 아파트 가격 하락에 기여했다. 세종시의 열악한 도로 사정과 상가 공실률 증가도 부정적 영향을 주었다. 전문가는 수도권 쏠림 현상으로 인해 과거 호황기 가격을 유지하기 어려운 상황이라고 분석했다.

“ 서울 노원구 월계동에 위치한 ‘서울원 아이파크’가 1856가구 규모로 청약을 시작했다. 전체 가구의 57%를 차지하는 대형 평형(91~244㎡) 비율이 특징이다. 평당 분양가는 4천만원에 육박하며 노원구 역대 최고 수준이다. 신축 아파트가 부족한 월계동 지역의 풍부한 수요에 기대어 고급화 전략을 채택했다. 광운대역 초역세권 입지와 GTX-C노선 예정 등 우수한 교통 여건을 갖췄다. 한천초등학교 등 우수한 학군과 중랑천 등 쾌적한 주거 환경도 장점으로 꼽힌다. 비규제 지역이라 청약 제한이 완화되었고, 전매제한 기간도 1년으로 짧다. 견본주택에는 3만 명이 방문하는 등 높은 관심을 보였으나, 일부 소형 평형의 설계에 대한 우려도 제기되었다. 고분양가 전략이 성공할지 여부가 향후 분양 시장의 중요한 지표가 될 전망이다. 12월 4일 당첨자 발표 예정이며, 12월 16일부터 정당 계약이 진행된다.

“ 일성건설이 LH로부터 1657억원 규모의 남양주진접2 아파트 건설공사를 수주했다. 이로써 올해 LH 수주액만 약 2700억원에 달한다. 올해 공공공사 및 해외 ODA 사업을 통해 약 5800억원의 수주고를 달성, 창사 이래 최고치를 기록했다. 이는 주택 시장 불확실성에 대한 사업 다각화 전략의 성공으로 분석된다. 일성건설은 공공공사 외에 B2B 사업 확장에도 속도를 내고 있다. 해외 ODA 사업 또한 파라과이, 동남아시아에 이어 몽골까지 확대 중이다. 몽골 공공주택 건설, 캄보디아 국립의과대학 부속병원 건립 등 건축 분야 진출도 확대하고 있다. 라오스 국립의과대학 병원 입찰 결과도 기다리고 있어 추가 수주가 예상된다. 어려운 경영 환경 속에서도 안정적인 수익 확보를 위해 공공공사, 해외 ODA, B2B 사업을 전략적으로 추진할 계획이다. 수익성 관리에 더욱 집중할 것이라고 일성건설 관계자는 밝혔다.

“ 국토교통부는 고양시, 동대문구, 세종시, 의정부시를 스마트도시로 인증했다. 2021년부터 시작된 인증 사업은 인구 규모에 따라 대도시와 중소도시로 나뉘어 진행된다. 평가는 스마트도시 서비스, 기반시설, 공공 역량, 거버넌스 등을 종합적으로 고려했다. 고양시는 AI 기반 통합 영상 관제 시스템으로 도시 문제 해결에 기여했다. 동대문구는 장애인 로봇재활사업과 스마트 교통안전 시스템으로 복지 향상에 힘썼다. 세종시는 ‘세종 시티앱’과 ‘세종생활 포털’을 통해 시민들에게 편의를 제공한다. 의정부시는 딥러닝 기반 버스 정차안전시스템과 IoT 기반 안전 보행 환경을 구축했다. 민간 기업인 서경산업은 자전거 도난방지 솔루션으로 인증을 받았다. 인증 도시와 기업에는 국토부 장관 명의의 인증서와 동판이 수여된다. 국토부는 앞으로도 스마트도시 우수사례 확산을 위한 정책 지원을 강화할 계획이다. 스마트도시 인증제는 지자체와 기업들의 참여를 확대하고 있다.