[카테고리:] 『 부동산 』

“ 국토교통위원회가 도시 및 주거환경정비법(도정법) 개정안을 의결했다. 개정안은 정부의 8.8 부동산 대책의 일환으로 주택 공급 확대를 목표로 한다. 재건축 조합 설립 동의 요건이 완화되어, 상가의 경우 동별 동의율이 과반에서 3분의 1로 낮춰진다. 이는 상가 쪼개기를 방지하고 사업 추진을 원활하게 하기 위한 조치다. 오피스텔 공급 비율 제한도 연면적 기준 비주거시설 비율 30% 이하로 완화되었다. 당초 정부안은 재건축 조합 설립 동의율을 75%에서 70%로 낮추려 했으나, 동별 요건 완화는 상가에만 적용되도록 조정되었다. 김은혜 의원이 발의한 개정안은 오피스텔 건축물 용도 제한 폐지와 국민주택 규모 주택 의무공급 비율 폐지를 담았으나, 이 부분은 반영되지 않았다. 재건축·재개발촉진특례법 개정안은 야당의 반대로 통과되지 못했다. 개정안은 규제 완화를 통해 정비사업을 통한 주택 공급을 촉진하려는 의도를 가지고 있다. 결론적으로 이번 개정안은 정부안보다 후퇴한 내용을 담고 있다.

“ 2024 CCIM 국제부동산컨퍼런스가 11월 25일 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스에서 개최됐다. 미국, 일본, 대만의 CCIM 전문가들이 각국 부동산 시장 동향과 투자 전략을 발표했다. 미국 시장은 물류, 산업 부문의 높은 수요와 오피스 공간 재구성이 주요 트렌드이며, 한국 시장의 기술 혁신과 지속가능성을 높이 평가했다. 일본 시장은 외국인 소유권 보호와 안정적인 수익률로 투자 매력이 높고, 도쿄와 오사카의 A급 오피스 빌딩 자본환원율이 안정적이라고 분석했다. 대만은 경제 성장률 둔화에도 불구하고 상업용 부동산 거래량이 증가했으며, AI 산업 등의 분야에 투자 기회가 많다고 설명했다. 데이터센터 시장은 전 세계적으로 수요 급증 중이며, 특히 아시아 태평양 지역의 성장세가 두드러지고 한국은 주요 허브로 자리 잡고 있다는 발표가 있었다. 컨퍼런스에서는 발표 후 질의응답 및 네트워킹 시간을 통해 참석자 간 심도 있는 논의가 이루어졌다. 건국대 부동산대학원생 20여 명도 참석해 행사의 의미를 더했다. CCIM 한국협회는 이번 컨퍼런스가 글로벌 부동산 시장 정보 공유 및 산업 협력의 중요한 기회였다고 평가했다. 컨퍼런스는 글로벌 부동산 시장 변화에 대한 이해와 시장 전략 모색의 기회를 제공하며 마무리되었다.

“ 1기 신도시 5개 지역(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본) 13개 구역 3만6천 가구가 재건축 선도지구로 선정되었다. 선정된 구역은 각 지역의 대표적인 아파트 단지들을 포함한다. 국토부는 선도지구 외 연립주택 2개 구역 1만4천 가구도 별도 지원한다. 정부는 신속한 재건축 추진을 위해 행정 및 금융 지원 방안을 발표했다. 학교 문제 해결을 위한 국토부, 교육부, 경기도교육청 간 업무협약이 체결되었다. 내년 3월부터 전자동의 시스템을 시범 도입하여 행정 절차를 간소화한다. 12조원 규모의 미래도시펀드 조성을 통해 재건축 사업비를 지원하고, 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 활용하여 자금 조달을 지원한다. 지자체의 재정 부담을 줄이기 위한 공공기여금 유동화 프로그램도 운영된다. 정부는 주민 갈등 해소를 위해 협력체 구성, 가이드라인 제작, 설명회 등을 추진한다. 내년 상반기까지 구역별 정비계획 수립 시기를 제시하는 순차 정비 방안을 마련할 계획이다.

“ 헤럴드미디어그룹과 인도 중소기업협회(FISME)가 22일 뉴델리에서 업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 MOU는 양국 중소기업 간 교류 활성화를 목표로 한다. 인도 중소기업 3만 개사가 GDP의 3분의 1을 차지하는 만큼, 협력의 경제적 파급 효과가 클 것으로 예상된다. MOU 체결식에는 양국 중소기업 대표 10여 개사가 참석했다. FISME 회장은 한국의 혁신 기술이 인도 중소기업에 전파되기를 기대한다고 밝혔다. 특히 제조 및 기술 분야에서 한국 중소기업의 경쟁력을 높이 평가했다. 헤럴드미디어그룹은 인도 소개 연재를 통해 양국 중소기업 간 협력에 기여해왔으며, 앞으로도 적극 지원할 것을 약속했다. 정보 부족 문제 해결과 우호적인 생태계 구축을 통해 조인트 벤처를 육성할 계획이다. 양국 중소기업은 상호 규제 정보 공유 및 협력을 통해 글로벌 경쟁력을 강화할 것으로 기대된다. 이번 협약은 한국과 인도의 경제 협력을 더욱 공고히 하는 계기가 될 전망이다.

“ 노원구 ‘서울원 아이파크’ 1순위 청약 경쟁률 14.94대 1을 기록했다. 하지만 고분양가가 변수로 작용, 전용 84㎡는 12억 8100만원~14억 1400만원에 달한다. 일부 대형 평형은 미달돼 2순위 청약을 진행했다. 경기도 일부 단지도 전용 84㎡ 분양가가 15억원을 넘는 고분양가를 기록했다. 대출 규제 강화로 인해 잔금 마련에 어려움을 겪는 계약자들이 늘면서 ‘마이너스피’ 매물이 등장하고 있다. 서울 강북구 ‘한화포레나미아’는 최대 7000만원 할인 매물이 나왔다. 내년부터 주택 공급이 크게 줄어들 것으로 예상되어 입지가 양호한 단지는 흥행이 예상되나, 그렇지 않은 단지는 미분양 위험이 높다. 전문가는 수도권 주택 공급 축소 우려로 청약 시장은 여전히 수요를 유지할 것이나, 분양가 상승 여력이 있는 단지와 그렇지 않은 단지 간 차별화가 심화될 것이라고 전망했다. 결론적으로 고분양가에도 불구하고 입지가 좋은 단지는 여전히 인기를 끌겠지만, 상대적으로 입지가 떨어지는 단지들은 미분양 가능성이 높다.

“ 압구정2구역 재건축 정비계획이 확정되었지만, 실제 재건축까지는 최소 15년 이상 소요될 전망이다. 70층 초고층 건설 계획은 공사비 급증과 한강 스카이라인 논란으로 현실화가 어려울 것으로 예상된다. 초고층 건축 시 발생하는 추가적인 구조 안전 설계 및 피난 시설 설치 비용이 공사비 상승의 주요 원인이다. 재건축 초과이익 환수제는 여전히 사업의 큰 부담으로 작용하며, 규제 완화는 사회적 반발을 야기할 수 있다. 한강 조망권을 둘러싼 조합원 간 이해 상충 또한 갈등의 원인이 될 것으로 보인다. 소형 평수에 대한 한강 조망권 배정 문제와 감정평가액을 기준으로 한 권리액 배분 방식을 두고 분쟁이 예상된다. 정비계획 확정은 시작에 불과하며, 실시설계 및 각종 인허가 과정 등 넘어야 할 산이 많다. 현재까지의 진행 상황은 전체 사업의 초기 단계에 해당하며, 실제 사업 추진에는 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 존재한다. 각종 규제와 이해관계 충돌로 인해 사업 지연 및 계획 변경 가능성이 높다. 결론적으로 압구정 재건축은 장기간에 걸쳐 여러 난관을 극복해야 하는 과제를 안고 있다.

“ 이번 주 수도권 주요 단지 청약에 수많은 사람들이 몰렸다. 서울 노원구 ‘서울원 아이파크’는 평균 14.9 대 1의 경쟁률을 기록했고, 특히 전용 59㎡는 213.4 대 1의 경쟁률을 보였다. 영등포구 ‘e편한세상 당산 리버파크’는 압도적인 경쟁률을 기록했다. 57가구 모집에 1만9404건의 청약이 접수되어 평균 340.4 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 특별공급 역시 193.6 대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 단지는 지하철 2·5호선 영등포구청역과 2·9호선 당산역 인근에 위치해 교통이 편리하다는 장점이 있다. 분양가는 전용 51㎡가 10억원대, 59㎡가 14억원대다. 안양시 ‘평촌자이 퍼스니티’ 역시 299가구 모집에 3919명이 청약해 평균 13.1 대 1의 경쟁률을 기록했다. 공사비 상승과 수도권 공급 감소 우려로 인해 실수요자들이 내 집 마련을 서두르는 분위기다. ‘e편한세상 당산 리버파크’의 높은 경쟁률은 뛰어난 입지 조건과 소형 평형 위주의 구성이 주효했다는 분석이다. 높은 청약 경쟁률은 수도권 주택 시장의 높은 수요를 반영한다.

“ 경기도 안양시 ‘평촌자이 퍼스니티’가 1순위 청약에서 평균 13.1대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 299가구 모집에 3919건의 청약이 접수된 것이다. 전용 84㎡B타입은 20.2대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 13억원대의 분양가에도 불구하고 모든 평형이 1순위 마감됐다. 총 2737가구의 대규모 단지로, 지하 3층~지상 33층, 26개 동으로 구성된다. 단지 인근에 월곶~판교선 안양운동장역(가칭) 신설이 계획되어 교통 여건이 개선될 전망이다. 단지 내 어린이집과 인근 비산초등학교, 평촌학원가 등 우수한 교육 환경도 갖췄다. 당첨자 발표는 다음달 4일, 정당계약은 16일부터 18일까지 진행된다. 전용 84㎡A타입은 14.6대 1, 전용 109㎡는 12대 1의 경쟁률을 기록했다. 높은 청약 경쟁률은 입지 조건과 교육 환경, 교통 호재 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.