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“ 2024 서울머니쇼 플러스에서 부동산 전문가들은 2025년 부동산 시장을 ‘상저하중’ 또는 ‘박스권’으로 전망했다. 기준금리 인하에도 불구하고 강력한 대출 규제가 시장을 압박하고 있어 가격 상승 여부는 불확실하다. 미국 금리 인상 가능성 또한 변수로 작용한다. 전문가들은 실수요자에게는 저가 매물 선별을, 다주택자에게는 전세가율 상승 지역 주목을 권고했다. ‘똘똘한 한 채’ 전략을 강조하며, 주택 가격 상승 가능성이 높은 지역으로는 서초구 방배동과 강남구 수서동을 예시로 들었다. 수도권에서는 교통 여건 개선 지역(동탄, 별내, 구리 등)을 ‘가성비 투자처’로 제시했다. 지방은 광역시 위주로 접근하되 인구 감소 위험을 고려해야 한다고 조언했다. 내년 시장의 주요 변수는 대출 규제와 전셋값 움직임이다. 대출 규제가 집값을 억누르는 가운데 전셋값 상승 여부가 시장 방향을 결정할 것으로 예상했다. 서울 아파트 매물은 최근 3년 내 최대치를 기록했다. 새 아파트 품귀 현상은 당분간 지속될 전망이며, 마포구와 성동구 등 새 아파트 공급이 많은 지역은 강세를 유지할 것으로 보인다. 재건축 후반 단계 지역(방배동 등)과 개발 호재가 있는 수서동도 주목할 만하다. 교통 여건 개선 지역(남양주 별내, 구리, 동탄 등)도 가성비 투자처로 꼽혔다. 장기 투자 관점에서는 서울 재건축·재개발 사업을 고려할 만하며, 한남뉴타운과 성수전략정비구역이 유망하다고 평가했다. 지방 투자는 광역시 위주로 접근해야 하며 인구 감소 등 위험 요소를 고려해야 한다고 강조했다.

“ 전국 아파트 매매가격이 27주 만에 하락 전환했다. 서울은 0.06% 상승을 유지했지만, 전국적으로는 0.01% 하락했다. 수도권은 인천이 하락 전환했고, 경기는 상승률이 0.01%로 둔화됐다. 지방은 하락폭이 커지며 0.04% 하락했다. 서울 아파트값 상승세는 35주째 지속되고 있으나, 대출 규제로 인해 다른 지역의 매수 관망세가 확산되고 매물 적체 현상이 나타난다. 재건축 및 역세권 신축 아파트는 여전히 인기가 높다. 전세가격 상승세 역시 둔화되고 있다. 전국 전세가격 상승률은 0.03%로 전주보다 낮아졌고, 서울도 상승폭이 축소됐다. 강동구와 송파구는 신규 입주 물량 영향으로 전세가격이 하락했다. 대출 금리 인상과 신규 입주 물량 증가가 전세시장 둔화의 주요 원인으로 분석된다. 한국부동산원은 대출 규제와 신규 입주 물량이 시장에 영향을 미치고 있다고 설명했다. 전반적으로 부동산 시장의 상승세가 꺾이고 있으며, 시장 불확실성이 커지고 있다.

“ LH 이한준 사장은 취임 2주년 기자간담회에서 올해 공공주택 5만 가구 공급 목표 달성을 자신했다. 지난해 1만 가구에 불과했던 착공 물량을 올해 5만 가구로 대폭 늘렸으며, 사업 승인 목표인 10만 5천 가구도 달성 가능하다고 전망했다. 내년에는 착공 물량을 6만 가구로 더욱 확대할 계획이다. 3기 신도시와 신규 택지 개발도 순조롭게 진행 중이며, 인천 계양 신도시 첫 분양을 완료했고, 내년에는 고양 창릉, 하남 교산 등 신규 택지 분양이 예정되어 있다. 새롭게 지정된 택지에서도 약 5만 가구의 주택 공급이 계획 중이다. 공공주택 공급 확대를 위해 LH 부채비율 기준을 2028년까지 208%에서 231%로 완화했다. 매입임대주택 공급 목표도 기존 2만 3천 가구에서 5만 가구로 대폭 늘렸고, 내년에도 같은 규모를 유지할 예정이다. 공공임대주택 품질 개선을 위해 모든 공공임대주택 평형을 최소 10평 이상으로 확대하고, 민간 브랜드 아파트 도입도 추진한다. 전세사기 피해 지원을 위해 LH는 최대 3만 가구의 피해 주택을 매입하고 개량하여 지원할 계획이며, 피해 지원 전담 조직 신설과 지역별 대응 체계 강화도 이뤄졌다. 그러나 공공주택 공급 확대와 품질 관리를 위한 인력 부족 문제는 여전히 과제로 남아있다. 정부에 인력 증원을 요청했지만, 현재로선 부족한 상황이며, 직원들의 사기 저하 가능성도 우려된다.