“ 기준금리 하락 추세로 수익형 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 서울 마포역 인근 오피스텔은 신고가를 기록하며 거래가 증가했다. 수도권 오피스텔 매매 지수는 1년 만에 하락세를 멈추고 보합을 기록했다. 외면받던 지식산업센터도 분양을 재개하며 실수요자 중심으로 관심이 높아지고 있다. 경기 용인시의 대형 지식산업센터는 엘리베이터 45대, 연면적 35만㎡ 규모로 분양 중이다. 하지만 금리 인하 속도 지연 및 대출 규제가 시장의 변수로 작용한다. 전문가들은 내년 기준금리가 2%대 초반까지 떨어질 경우 수익형 부동산으로 자금이 더 몰릴 것으로 전망한다. 낮은 은행 이자보다 안정적인 월세 수익을 선호하는 현상이 두드러진다. 현재 시장은 금리 인하 기대감에 움직이고 있지만, 금리 인하 시점과 대출 규제 강화 여부가 시장에 영향을 미칠 것이다. 결론적으로 기준금리 하락이 수익형 부동산 시장에 긍정적 영향을 주고 있으나, 불확실성 또한 존재한다.
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[ 이더리움 ] “이더리움의 미래를 바꿀 기술? 베이스드 롤업, 성공 가능성은?
“ 이더리움의 레이어2(L2) 확장성 문제 해결책으로 ‘베이스드 롤업’이 주목받고 있다. 기존 L2는 독립적인 구조로 인해 생태계 단절과 유동성 고립 문제를 야기했으나, 베이스드 롤업은 트랜잭션 시퀀싱을 이더리움 레이어1(L1)로 되돌림으로써 이를 해결하려 한다. 이를 통해 네이티브 상호운용성을 확보하고 네트워크 결속력을 강화할 수 있다. 세계 최초로 베이스드 롤업을 상용화한 타이코 프로젝트는 생태계 통합 가능성을 높인다고 주장하지만, 기존 L2의 중앙화된 수익 모델 유지를 위한 저항에 직면했다. 전문가들은 기존 L2가 경제적 동기를 포기할 가능성은 낮다고 예상한다. 타이코는 상호운용성 개선을 위해 넷허마인드와 협력하고 있으며, 거래 사전 확인 기술을 통해 롤업 간 동기적인 합성 문제 해결에 노력하고 있다. 베이스드 롤업의 성공은 기존 L2의 경제적 동기를 얼마나 변화시킬 수 있는지에 달려 있으며, 이는 이더리움 생태계의 미래에도 큰 영향을 미칠 것이다.
[ 비트코인 ] “비트코인 10만 달러 돌파 후 급브레이크…’고래’들의 60% 수익 실현 매도가 원인?
“ 비트코인 가격이 10만 달러에 육박하며 상승세를 보였으나 최근 주춤하고 있다. 이는 6개월에서 1년 이상 비트코인을 보유한 투자자들의 대규모 매도 때문으로 분석된다. 암호화폐 시장 조성업체 윈터뮤트에 따르면, 비트코인 ETF에서 4억 3,800만 달러가 유출됐다. 글래스노드의 데이터는 장기 보유자들의 월간 순 포지션이 36만 개 이상 감소했음을 보여주며, 이는 4월 이후 최대치다. 분석 결과, 6개월~1년 보유자들이 매도를 주도했는데, 평균 매입가가 5만 7,900달러로 추정되며 약 60%의 수익을 실현한 것으로 보인다. 전문가들은 이러한 매도 현상이 최근 한 달간의 급격한 가격 상승에 따른 이익 실현 때문이라고 분석한다. 기술적 지표는 비트코인이 현재 ‘소화 단계’에 있음을 시사한다. 이는 기존 투자자들의 이익 실현 이후 새로운 투자 자금 유입까지 시간이 필요함을 의미한다. 하지만 비트코인의 중장기 전망은 여전히 긍정적이라는 의견도 제시된다. 27일 미국 시장에서 비트코인은 1.9% 상승한 9만 3,187달러를 기록했다.
[ 부동산 ] “재건축 규제 완화, 상가 동의율 3분의 1로 하향 조정
“ 국토교통위원회가 도시 및 주거환경정비법(도정법) 개정안을 의결했다. 개정안은 정부의 8.8 부동산 대책의 일환으로 주택 공급 확대를 목표로 한다. 재건축 조합 설립 동의 요건이 완화되어, 상가의 경우 동별 동의율이 과반에서 3분의 1로 낮춰진다. 이는 상가 쪼개기를 방지하고 사업 추진을 원활하게 하기 위한 조치다. 오피스텔 공급 비율 제한도 연면적 기준 비주거시설 비율 30% 이하로 완화되었다. 당초 정부안은 재건축 조합 설립 동의율을 75%에서 70%로 낮추려 했으나, 동별 요건 완화는 상가에만 적용되도록 조정되었다. 김은혜 의원이 발의한 개정안은 오피스텔 건축물 용도 제한 폐지와 국민주택 규모 주택 의무공급 비율 폐지를 담았으나, 이 부분은 반영되지 않았다. 재건축·재개발촉진특례법 개정안은 야당의 반대로 통과되지 못했다. 개정안은 규제 완화를 통해 정비사업을 통한 주택 공급을 촉진하려는 의도를 가지고 있다. 결론적으로 이번 개정안은 정부안보다 후퇴한 내용을 담고 있다.
[ 주식 ] “금리인하에 수익형 부동산 시장 활기…오피스텔·지식산업센터 거래 증가
“ 기준금리 하락 추세로 수익형 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 서울 마포역 인근 오피스텔은 신고가를 기록하며 거래가 증가했고, 수도권 오피스텔 매매 지수는 1년 만에 하락세를 멈췄다. 지식산업센터도 분양 재개와 함께 문의가 늘고 있다. 특히 경기 용인시의 대규모 지식산업센터는 엘리베이터 45대, 연면적 35만㎡ 규모로 실수요자 중심의 관심을 끌고 있다. 금리 인하 기대감으로 안정적인 월세 수익을 추구하는 투자자들이 증가하고 있다. 하지만 금리 인하 속도 지연과 대출 규제는 시장의 변수로 작용한다. 전문가들은 금리가 2%대 초반까지 내려갈 경우 수익형 부동산 투자가 더욱 활발해질 것으로 전망한다. 낮은 은행 이자에 비해 안정적인 월세 수입을 선호하는 현상이 두드러진다. 대형 사업장을 중심으로 거래가 활발해지고 있으며, 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 결론적으로, 저금리 기조 속에 수익형 부동산 시장은 성장세를 보일 것으로 예상되나, 금리 및 대출 규제 상황을 지속적으로 주시해야 한다.
[ 이더리움 ] “스타크넷, 이더리움 레이어2 최초! 자체 스테이킹 시대 개막
“ 스타크넷, 이더리움 레이어2 최초 자체 스테이킹 가동 시작 이더리움 레이어2 확장 솔루션인 스타크넷이 네이티브 스테이킹 1단계를 활성화했다. 이는 이더리움 롤업 레이어2 네트워크 중 최초다. 이번 스테이킹을 통해 커뮤니티는 네트워크 보안 및 탈중앙화에 기여할 수 있게 된다. 최소 2만 STRK 토큰을 보유한 사용자는 토큰을 직접 스테이킹하고 보상을 받을 수 있으며, 소액 보유자는 토큰을 위임하여 스테이킹에 참여 가능하다. 스테이킹 보상은 신규 발행 STRK 토큰으로 지급되며, 참여율에 따라 보상이 조정된다. 스테이킹 기능은 점진적으로 확대될 예정이며, 검증자들은 네트워크 시퀀싱과 증명 작업을 담당한다. 1단계 스테이킹에는 스타크웨어와 초기 투자자들이 참여하지 않고, 스테이킹 해제 시 21일의 락업 기간이 적용된다. 이번 스테이킹 가동으로 스타크넷의 탈중앙화가 한층 강화될 것으로 예상된다.
[ 비트코인 ] “브라질, 국가 비트코인 비축 제안에 한국 가상자산 과세 논쟁까지… 격랑의 암호화폐 시장
“ 브라질 국회의원 에로스 비온디니가 국가적 비트코인 비축을 제안했다. 이 제안은 브라질의 국제 준비금 3720억 달러 중 5%를 단계적으로 비트코인에 할당하는 것을 골자로 한다. 비온디니 의원은 이를 통해 통화 변동성과 지정학적 불확실성에 대한 브라질 경제의 회복력을 강화할 수 있다고 주장했다. 해당 법안은 금융 자산의 다각화를 목표로 한다. 한편, 국내에서는 가상자산 과세 유예를 둘러싼 여야 간 논쟁이 벌어지고 있다. 민주당은 가상자세 과세를 강행할 방침이며, 과세 공제액을 5000만 원으로 상향 조정하는 법 개정안을 추진 중이다. 반면 국민의힘은 2년 유예를 주장하며 충분한 준비와 국민 의견 수렴을 요구하고 있다. 한동훈 의원은 민주당의 가상자산 과세 유예 반대에 대해 비판적인 입장을 표명하며 금투세 폐지와 함께 가상자산 과세 유예에 대한 재고를 촉구했다. 가상자산 과세 관련 법안은 현재 최종 논의 단계에 있으며, 유예 여부는 조세 소위에서 결정될 예정이다. 이에 따라 가상자산 투자자들의 반발이 예상된다.
[ 부동산 ] “글로벌 부동산 시장의 미래를 엿보다: 미국, 일본, 대만 전문가들이 제시하는 투자 전략과 한국 시장의 성장 가능성
“ 2024 CCIM 국제부동산컨퍼런스가 11월 25일 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스에서 개최됐다. 미국, 일본, 대만의 CCIM 전문가들이 각국 부동산 시장 동향과 투자 전략을 발표했다. 미국 시장은 물류, 산업 부문의 높은 수요와 오피스 공간 재구성이 주요 트렌드이며, 한국 시장의 기술 혁신과 지속가능성을 높이 평가했다. 일본 시장은 외국인 소유권 보호와 안정적인 수익률로 투자 매력이 높고, 도쿄와 오사카의 A급 오피스 빌딩 자본환원율이 안정적이라고 분석했다. 대만은 경제 성장률 둔화에도 불구하고 상업용 부동산 거래량이 증가했으며, AI 산업 등의 분야에 투자 기회가 많다고 설명했다. 데이터센터 시장은 전 세계적으로 수요 급증 중이며, 특히 아시아 태평양 지역의 성장세가 두드러지고 한국은 주요 허브로 자리 잡고 있다는 발표가 있었다. 컨퍼런스에서는 발표 후 질의응답 및 네트워킹 시간을 통해 참석자 간 심도 있는 논의가 이루어졌다. 건국대 부동산대학원생 20여 명도 참석해 행사의 의미를 더했다. CCIM 한국협회는 이번 컨퍼런스가 글로벌 부동산 시장 정보 공유 및 산업 협력의 중요한 기회였다고 평가했다. 컨퍼런스는 글로벌 부동산 시장 변화에 대한 이해와 시장 전략 모색의 기회를 제공하며 마무리되었다.
[ 주식 ] “코스닥 약세에도 투자경고 137건…테마주 급등세의 역설
“ 코스닥 지수가 올해 20% 하락했음에도 불구하고, 투자경고·투자위험 종목 지정 건수는 137건으로 지난해(145건) 수준을 유지했다. 이는 지수 하락에도 불구하고 초전도체, 미국 대선, 바이오 등 다양한 테마주 투기로 인한 급등락이 빈번했기 때문이다. 통상 증시 활황기에 투자경고 종목 지정이 늘어나는 점을 고려하면 이례적인 현상이다. 2020년과 2021년에는 코스닥 지수 상승과 함께 200건이 넘는 지정 건수를 기록했으나, 약세장이었던 2019년과 2022년에는 100건 미만이었다. 신성델타테크는 초전도체 테마주로 급등 후 급락했고, 셀리드는 항암면역치료제 테마로 급등 후 투자위험 종목으로 지정되어 주가가 급락했다. 이재명 대표 무죄 판결 이후 관련 테마주가 상한가를 기록했고, 트럼프 당선인의 북한과의 대화 추진 소식에 남북경협주도 상한가를 기록했다. 이러한 테마주 급등락 현상이 투자경고·투자위험 종목 지정 건수를 높게 유지시켰다. 결국 올해 코스닥 시장은 약세장에도 불구하고, 테마주 투기로 인한 변동성이 컸던 한 해였다. 투자자들의 주의가 요구된다.
[ 이더리움 ] “미국 이더리움 ETF, 3일 연속 자금 유입…567억원 몰렸다! 블랙록과 그레이스케일의 승자는?
“ 미국 이더리움 현물 ETF에 3거래일 연속 자금이 유입되었다. 27일 기준, 약 4060만 달러(약 567억원)의 순유입이 발생했다. 블랙록 ETHA는 5010만 달러, 그레이스케일 미니 트러스트 ETH는 1630만 달러의 순유입을 기록했다. 반면, 그레이스케일 ETHE는 2010만 달러, 피델리티 FETH는 170만 달러의 순유출을 보였다. 21셰어즈 CETH와 인베스코 QETH에도 각각 280만 달러, 120만 달러의 순유출이 있었다. 나머지 이더리움 현물 ETF 상품들은 순유출입이 없었다. 이러한 자금 흐름은 이더리움 시장에 대한 투자 심리를 반영하는 것으로 해석된다. 현재 미국 내 이더리움 현물 ETF 시장은 블랙록과 그레이스케일 등 주요 운영사들의 상품 경쟁이 치열한 상황이다. 향후 이더리움 가격 및 시장 상황에 따라 ETF 유출입 추세는 변동될 가능성이 있다.