정지웅 앵커의 [ 하루 상식 ] “카자흐스탄”

“ 정부의 임시공휴일 지정으로 최장 9일간의 황금연휴가 시작되지만, 장기간 집을 비우는 사람들의 안전에 대한 우려가 높다. 최근 5년간 설 연휴 화재는 2572건, 사망 35명, 부상 127명, 재산피해 200억원에 달했다. 화재의 55.5%는 부주의로 발생했으며, 주거시설 화재가 31.3%를 차지했다. 화재 예방을 위해 사용하지 않는 전자제품 전원 차단, 가스 중간밸브 잠금, 불필요한 전등 소등 등이 중요하다. 반려동물이 있는 경우 인덕션 전원 차단 또는 덮개 설치가 필요하다. 도난 방지를 위해서는 귀향 전 도어록 비밀번호 변경, 창문 잠금 확인, 신문 및 배달 중지 요청, CCTV 및 경보 장치 작동 확인 등이 필수다. 특히 이번 연휴에는 영하 10도 이하의 한파가 예상되어 동파에도 주의해야 한다. 계량기 주변 보온, 싱크대 수도꼭지 개방 등 동파 방지 조치가 필요하다. 소방청은 연휴 기간 귀향 및 여행길 안전 수칙 준수를 당부했다. 장기간 집을 비울 경우 화재와 도난, 동파에 대한 철저한 대비가 중요하다고 강조했다. 안전한 연휴를 위해 각별한 주의가 요구된다.

“ 새 아파트 분양가가 급등하는 가운데, 분양 단지 인근에 비교할 만한 새 아파트가 없는 경우 안전 마진을 계산하는 방법이 주목된다. 일반적으로 분양가와 인근 시세를 비교할 때는 새 아파트 동일 면적을 기준으로 삼지만, 신축 아파트가 없는 경우에는 기존 아파트를 활용해야 한다. 월용청약연구소 박지민 대표는 기존 아파트의 연식과 가격을 활용해 시세를 비교하는 방법을 제시한다. 그는 아파트 시세가 3년마다 5%씩 감가된다고 가정하여 안전 마진을 계산할 수 있다고 설명한다. 예를 들어 서울 서초구 방배동 ‘디에이치 방배’는 인근에 새 아파트가 부족하여 2010년 지어진 ‘방배서리풀e편한세상’과 시세를 비교해야 했다. 3년에 5%씩 감가를 적용하면 ‘방배서리풀e편한세상’의 시세는 새 아파트의 75% 수준이다. 이를 통해 ‘디에이치 방배’ 전용 84㎡의 적정 분양가는 31억~33억원으로 계산되며, 실제 분양가 22억원대와 비교하면 10억원가량의 안전 마진이 존재한다. 분양 단지 인근에 시세를 비교할 만한 아파트가 없을 경우에는 입지가 비슷한 동네를 비교하는 방법을 활용할 수 있다. 예를 들어 서울 강남권 전용 59㎡ 새 아파트의 안전 마진을 계산할 때는 경기 과천시의 전용 84㎡ 새 아파트 가격과 비교할 수 있다. 이처럼 비슷한 입지의 아파트를 비교 분석하여 안전 마진을 판단하는 것이 중요하다.