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재개발, 시공사 못 구해 ‘멈춤’…지방은 더 심각
광주 신가동 재개발 사업은 1조 8천억원 규모에도 불구하고 시공사 입찰에 단 한 곳의 건설사도 참여하지 않아 유찰되었다. 최근 지방의 미분양 증가로 인해 건설사들이 사업 참여를 꺼리는 현상이 반영된 결과이다. 정부의 재건축·재개발 규제 완화에도 불구하고, 공사비 책정 문제와 침체된 주택 경기로 인해 사업 지연이 이어지고 있다.
서울 등 수도권에서는 공사비 문제가 주요 분쟁 요인으로 작용하며, 조합이 제시한 공사비가 낮다는 이유로 건설사들이 입찰을 포기하거나 특정 건설사만 참여하는 경우가 빈번하다. 반면, 지방은 미분양 증가와 주택 경기 침체로 인해 시공사를 찾기가 매우 어려운 상황이다.
특히, 노후 주택 비율이 높은 지방의 경우 재개발·재건축 사업이 더욱 어려움을 겪고 있다. 올해 3분기까지 전국 재건축·재개발 사업장 78곳 중 수도권이 66.7%를 차지했으며, 지방은 부산을 제외하고는 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다.
서울의 경우에도 한강변에 위치한 용산 산호아파트는 3차례 시공사 선정에 실패했으며, 송파구 한양3차 재건축 조합도 시공사를 찾지 못했다. 건설사들은 조합이 제시한 공사비가 낮거나, 사업성이 불확실한 경우 사업 참여를 꺼리고 있다.
전문가들은 공사비 안정과 부동산 경기 회복 없이는 정비 사업을 통한 주택 공급 확대가 어렵다고 지적한다. 또한, 공사비 문제 해결 없이는 정부의 규제 완화 정책이 서울 강남 등 일부 지역에만 집중될 우려가 있으며, 노후 주택 주거 환경 개선도 지역별로 양극화될 수 있다고 경고한다.