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새 아파트 분양가가 치솟는 가운데, 분양 단지 인근에 시세를 비교할 만한 새 아파트가 없을 때 ‘안전 마진’을 어떻게 계산할지 고민하는 사람들이 많다. 이럴 때는 인근 기존 아파트의 연식과 가격을 활용하면 된다. 일반적으로 아파트 시세는 3년마다 5%씩 감가된다고 계산한다.
예를 들어, 2010년에 지어진 아파트는 2023년 현재 3년에 5%씩 감가되어 새 아파트 가격의 75% 수준에 형성될 것이다. 따라서 2010년 아파트의 시세를 알면, 새 아파트의 예상 시세를 추정할 수 있다.
만약 인근에 시세를 비교할 만한 아파트가 전혀 없다면, 입지가 비슷한 동네를 비교하는 방법을 활용할 수 있다. 예를 들어 서울 강남권의 소형 면적 아파트의 안전 마진을 계산할 때 경기 과천시의 중형 면적 아파트 가격과 비교할 수 있다.
이러한 방법들을 활용하여 분양가와 인근 시세를 비교하고, 안전 마진을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.