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분당 1기 신도시 재건축 평가 기준이 다른 신도시보다 까다롭다. 특히 정주환경 개선 시급성과 도시기능 활성화 필요성 평가 항목이 많고 세부적인 기준이 적용된다. 분당 재건축의 공공기여율은 10%로 서울의 15%보다 낮지만, 추가 공공기여를 하면 평가 점수를 더 받을 수 있다. 이 때문에 조합 내부에서는 추가 공공기여를 할지 말지 주민 간 갈등이 발생하고 있다.
일부에서는 서울처럼 공공기여율을 15%로 정하고 별도의 배점 평가를 하지 않으면 갈등을 해소할 수 있다고 지적한다. 그러나 고층 아파트촌으로 변모하는 분당에 교통, 상하수도 등 기반 시설 확충을 위해서는 높은 공공기여율이 필요하다는 주장도 있다.
또한, 재건축 단지 주민들의 이주용 주택을 12% 이상 확보하면 2점을 받는 평가 항목은 사업성을 떨어뜨릴 수 있다는 우려를 낳는다. 장수명 주택 인증 등 다른 평가 항목 역시 추가적인 비용 발생으로 주민들 간 이견이 발생하고 있다.
결국 분당 재건축은 높은 평가 점수를 얻기 위한 추가 공공기여와 사업성 저하 및 주민 간 갈등 사이에서 딜레마를 겪고 있다. 성남시의 까다로운 평가 기준이 주민 갈등을 부추기는 것이라는 비판도 제기된다.