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세종시 아파트 청약경쟁률이 최근 10년간 전국 최고(46.9대 1)를 기록했으나, 현재는 아파트 가격이 전국에서 가장 많이 하락하고 있다. 행정수도 이전 및 인구 증가, ‘로또 분양’으로 인한 폭등이 있었지만, 이후 부동산 경기 침체와 신규 수요 감소, 급등 가격에 대한 피로감, 수도권 쏠림 현상이 맞물려 가격이 급락했다. 특히, ‘로또 청약’으로 불렸던 도램마을 13단지의 저렴한 분양가가 높은 경쟁률을 불러왔다. 하지만 1년 넘게 아파트 가격이 6.1% 하락했고, 2020년 45%에 달했던 상승률과 대비된다. 세종시 거주민들은 공무원 도시의 한계, 과도한 가격 상승에 대한 거품 제거를 언급했다. 외지인 주택 소유 비중 감소와 대출 규제 강화도 가격 하락에 영향을 미쳤다. 유사 생활권인 대전의 높은 신규 공급과 세종의 부족한 공급도 세종시 아파트 가격 하락에 기여했다. 세종시의 열악한 도로 사정과 상가 공실률 증가도 부정적 영향을 주었다. 전문가는 수도권 쏠림 현상으로 인해 과거 호황기 가격을 유지하기 어려운 상황이라고 분석했다.