정지웅 앵커의 [ 하루 상식 ] “공황장애”

“ 내년 서울 아파트 입주 물량은 7768가구로 올해 대비 75%나 감소할 전망이다. 이는 수도권 전체 입주 물량 감소(40%)보다 심각한 수준이며, 지난 10년 평균의 절반에도 미치지 못한다. 정비사업 지연으로 인한 신축 아파트 공급 부족이 주요 원인이다. 급등한 공사비와 PF 부실 우려로 재건축·재개발 사업성이 악화되어 사업 속도가 더뎌졌다. 서울 인허가 물량은 2021년 대비 45% 감소했으며, 서울 분양 물량의 92%를 차지하는 정비사업 물량 감소가 심각하다. 서울 노후주택(준공 30년 초과) 비중은 26%로 전국 평균을 웃돌며 지속 증가하고 있다. 신축 아파트 희소성 증가로 인해 주택 가격 격차는 더욱 커질 것으로 예상된다. 서울시는 모아타운, 신통기획 등을 추진하지만, 효과는 제한적이다. 서울시는 용적률 완화 등 정비사업 활성화를 위한 추가 규제 완화 방안을 발표했으나, 사업 지연에 대한 우려는 여전히 남아있다. 결론적으로 서울의 주택 시장은 신축 아파트 부족과 노후 주택 증가라는 이중고를 겪고 있다.

“ 서울의 고가주택 가격이 급등하고 있다. 올해 2분기 서울 고가주택 가격은 전 세계 주요 도시 중 마닐라, 도쿄에 이어 세 번째로 높은 상승률을 기록했다. 서울 고가주택 가격은 2020년 1분기 이후 누적 상승률이 45%로 주요 도시 중 다섯 번째로 높다. 서울의 고가주택 가격 상승은 강남 3구와 용산 등에 위치한 초고가 아파트의 가격 상승이 주도하고 있다. 서초구 반포동의 래미안원베일리 아파트는 최근 3년 새 가격이 3배나 뛰었다. 전문가들은 고금리 시대가 종말을 맞이하면 서울 고가주택의 가격이 더 크게 상승할 것으로 예상한다. 미국 연방준비제도의 금리 인하와 한국은행의 연내 금리 인하 가능성이 높기 때문이다. 금리 인하는 주택담보대출 수요 증가를 가져와 집값 상승을 부추길 수 있다. 하지만 최근 집값 상승세가 금리 인하를 선반영했고, 금융 당국의 대출 규제 강화와 스트레스 DSR 규제 2단계 시행 등으로 집값 상승세가 둔화될 수 있다는 전망도 나온다. 따라서 앞으로 서울 고가주택 가격은 금리 인하와 대출 규제의 영향을 크게 받을 것으로 예상된다.

“ 뉴욕 증시, 연준 금리 인하 기대감에 강세 전망 이번 주(9월 16일~9월 20일) 뉴욕 증시는 미국 연방준비제도(연준)의 금리 인하 기대감에 강세를 보일 것으로 전망된다. 9월 17일부터 이틀간 열리는 연방공개시장위원회(FOMC)에서 연준은 기준금리를 인하할 것으로 예상된다. 2022년 3월부터 시작된 공격적인 통화 긴축 정책을 종식하고, 통화 완화로 정책 방향을 전환하는 신호탄을 쏠 것으로 보인다. 연준은 지난 몇 달간 인플레이션 둔화를 확인했고, 최근 발표된 미국의 물가 지표 또한 이를 뒷받침한다. 관건은 연준이 얼마나 큰 폭의 금리 인하를 단행할지다. 시장은 25bp 인하와 50bp ‘빅 컷’ 가능성을 50%씩 예상하고 있다. 일부 전문가들은 연준이 점진적인 인하를 단행할 것이라고 전망하는 반면, 다른 전문가들은 노동 시장 둔화를 우려하여 ‘빅 컷’을 단행할 수 있다고 분석한다. 금리 인하는 증시에 강세 요인으로 작용할 수 있다. 시장 유동성 개선과 기업 자금 조달 환경 개선으로 기업 수익성이 향상되기 때문이다. 특히 고금리에 민감한 성장주는 금리 인하 소식에 강세를 보일 수 있다. 하지만 이미 금리 인하 기대감을 반영하여 상승한 증시는 실제 금리 인하가 이루어지면 차익 실현 매물이 출현하며 주가가 하락할 수 있다는 분석도 있다. 연준이 ‘빅 컷’을 단행할 경우 그 논거가 중요해진다. 인플레이션 극복을 위한 조치라면 증시는 강세를 보일 수 있지만, 노동 시장 악화나 경기 침체 방지를 위한 조치라면 증시는 약세를 나타낼 수 있다. 이번 주 연준은 금리 전망을 담은 점도표와 성장률, 인플레이션, 실업률 전망치를 발표할 […]